Vídeo inmobiliario: qué es y cómo usarlo
Un vídeo inmobiliario enseña un inmueble en movimiento: recorre las estancias, muestra cómo se conectan y transmite el espacio mucho mejor que una galería de fotos sueltas. En esta guía verás qué tipos existen, dónde publicarlos y cómo conseguir uno sin tener que grabar.
Qué es un vídeo inmobiliario
Es una pieza audiovisual corta pensada para anunciar un inmueble en venta o en alquiler. Su objetivo no es lucirse, sino que quien busca vivienda entienda rápido cómo es la casa: la distribución, la luz, el tamaño real de las estancias y el recorrido de una a otra.
Para una agencia, el vídeo cumple dos funciones a la vez: hace que el anuncio destaque en el portal y sirve como contenido para redes sociales, donde las fotos fijas tienen mucho menos alcance.
Tipos de vídeo inmobiliario
- Vídeo de recorrido (house tour). Sigue el camino natural de la visita: entrada, salón, cocina, dormitorios, baños y exteriores. Es el formato más útil para portales.
- Reel o vídeo vertical. Versión corta en 9:16 para Instagram, TikTok, Facebook o los estados de WhatsApp. Prioriza el impacto en los primeros segundos.
- Vídeo con dron. Muestra el entorno, la parcela o las vistas. Tiene sentido en chalets, fincas o inmuebles con exteriores destacados, y requiere cumplir la normativa de vuelo.
- Tour virtual 360°. Permite al usuario moverse por la vivienda. Es interactivo, pero no se comparte tan fácilmente como un vídeo.
- Vídeo con agente. El agente presenta el inmueble a cámara. Genera confianza, aunque exige tiempo de grabación y de edición.
Dónde publicarlo
Un mismo vídeo puede trabajar en varios canales si se entrega en los formatos adecuados:
- Portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, pisos.com): formato horizontal 16:9.
- Redes sociales: vertical 9:16 para reels y stories; cuadrado 1:1 para el feed.
- Web de la agencia y fichas del inmueble.
- WhatsApp: para enviarlo directamente a compradores interesados antes de la visita.
Cómo conseguir un vídeo sin grabar el inmueble
Grabar exige ir a la vivienda, coordinarse con el propietario, tener la casa preparada y dedicar tiempo a la edición. Por eso muchas carteras se quedan solo con fotos.
La alternativa es crear el vídeo de recorrido a partir de las fotos del anuncio: se ordenan siguiendo el recorrido de la visita, se animan con movimientos de cámara suaves y se montan en un vídeo listo para publicar. Es lo que hacemos en HouseTour: sin desplazamientos, sin alterar el inmueble y con formatos para portales y redes.
Consejos para que funcione
- Respeta el orden de la visita. El espectador debe sentir que entra y recorre la casa.
- Empieza por lo mejor. Los primeros segundos deciden si alguien sigue mirando.
- Duración ajustada. Entre 45 segundos y poco más de un minuto suele bastar para un recorrido; en redes, menos.
- Sin engaños. El vídeo debe mostrar el inmueble tal y como es; no añadas ni quites elementos.
- Fotos de calidad. Si el vídeo parte de fotos, cuanto mejores sean, mejor resultado. Consulta nuestra guía de fotos con el móvil.
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¿Cuánto debe durar un vídeo inmobiliario?
Para portales, un recorrido de entre 45 segundos y algo más de un minuto suele ser suficiente. En redes sociales funcionan mejor versiones más cortas.
¿Se puede hacer un vídeo inmobiliario sin ir a la vivienda?
Sí. Se puede crear un vídeo de recorrido a partir de las fotos del anuncio, sin desplazamientos ni sesión de grabación.
¿Qué formato necesito para Idealista o Fotocasa?
Lo habitual en portales es el formato horizontal 16:9. Para redes sociales conviene una versión vertical 9:16.